США

Деньги – это имущество или нет. Передача денег за квартиру Является ли вклад в банке имуществом

1. По разъяснению ФАС ЗСО от 12.01.2004 N Ф04/100-1005/А67-2003 "при зачислении денежных средств на счета по вкладам они обезличиваются, а у вкладчика появляется право требования к Банку о возврате (выплате) перечисленных денежных средств, но не право собственности на них".
Разъяснение это является совершенно справедливым - вкладчик действительно не имеет (и не может иметь) права собственности на денежные средства, внесенные во вклад, - но недостаточно полным, ибо ответа на вопрос о личности собственника денег оно все-таки так и не дает. Между тем очевидно, что при внесении во вклад наличных (собственно денег) собственником таковых становится принявший их банк. Основанием возникновения права собственности в этом случае становится смешение вещей - денежных купюр, принятых от вкладчика, с однородными денежными купюрами самого банка. Образовавшаяся в результате такого смешения масса купюр, находящаяся в кассе банка, не может находиться в чьей-либо собственности, кроме самого банка*(290). Что же касается так называемых безналичных денег, то постановка вопроса о чьем-либо "праве собственности" на них вовсе некорректна*(291), ибо пресловутые безналичные деньги сами по себе и есть не что иное, как денежные требования клиента (вкладчика либо владельца счета) к банку. Какие-либо субъективные права - требования (в том числе и денежные) не могут выступать объектами права собственности.
2. К сожалению, значение цитированного выше (совершенно правильного) разъяснения в существенной мере нивелируется подходом арбитражных судов к трактовке норм ГК о договоре банковского счета, где этот вопрос и будет разобран более подробно. Здесь же, просто для того, чтобы не быть голословными, ограничимся лишь одним примером - процитируем судебный акт, основанный на совершенно ошибочном представлении о предмете отношений, складывающихся у банков с их клиентами - вкладчиками и владельцами счетов (постановление ФАС ВВО от 29.10.2002 N А43-1208/01-15-44-12исп): "По смыслу ст. 845 и 854 ГК, а также п. 1.16 Правил ведения бухгалтерской отчетности в кредитных организациях, расположенных на территории РФ, утвержденных приказом ЦБ РФ от 18.06.1997 N 02-263*(292), следует, что денежные средства, находящиеся на банковском счете (расчетном (текущем), открытом банком клиенту (владельцу счета), являются собственностью владельца счета, а операции по нему осуществляются по распоряжению клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций. - Из распоряжений клиентов видно, что денежные средства с их счетов перечислялись не только МУП "Теплоэнерго", но и иным лицам, например ЗАО "Фирма "Лифтремонт", ООО "Переработка бытовых отходов Нижнего Новгорода", МУП "Телесети "Нижний Новгород", МУП "Водоканалсбыт" и т.д. Кроме того, клиенты неоднократно меняли как получателей денежных средств, так и нормативы их распределения. - Поручение клиента банку о перечислении определенной части денежных средств за купленную тепловую энергию не означает перехода права собственности на эти суммы к МУП "Теплоэнерго", которое возникает у него лишь с момента зачисления денежных средств на его расчетный счет".

Последнее обновление: 20.02.2018

Как происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов ) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру.

Расчеты за квартиру через аккредитив

Аккредитив - это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю ) по факту предъявления им оговоренных документов.

Суть - та же, что и у банковской ячейки , но в ячейке расчет налом , а здесь - безналом .

Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент .

Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент ).

Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется - способ исполнения аккредитива .

Аккредитив может быть покрытым (депонированным ) или непокрытым (гарантированным ). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя , а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива .

Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным . Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя .

В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив . Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.

♦ Последовательность действий при расчете через аккредитив ♦

Вместе с тем, расчеты через аккредитив на вторичном рынке недвижимости имеют ряд сложностей (по сравнению с расчетами через банковскую ячейку ):

Большое количество документов для банка при открытии аккредитива;
Более высокая стоимость такой услуги, по сравнению с арендой ячейки;
Большие затраты времени на подготовку расчетов через аккредитив;
Небольшое число банков , предоставляющих услугу аккредитива;
Эта услуга заказывается довольно редко, поэтому нормально работать с ней мало кто может;
Дополнительные комиссии банков , в т.ч. за обналичивание денег со счета (для Продавца - получателя денег );
Возможные сложности для Покупателя при возврате денег в случае срыва сделки . Банк-исполнитель может заморозить средства на своем счете, и вернуть их Покупателю после длительного разбирательства, в т.ч. судебного.

Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку , исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов. Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.

И самое главное расчеты через аккредитив практически невозможны при «альтернативных сделках» , коих на рынке очень много.

Из-за перечисленных неудобств, а также из-за всенародной любви к наличным деньгам, аккредитив в сделках купли-продажи квартир используется крайне редко. А на первичном рынке жилья вместо аккредитива используют очень похожий на него инструмент расчетов - (подробнее о них - по ссылке ).

Расчеты в сделке с ипотечным кредитом

Если Покупатель берет , то форма расчетов может несколько отличаться от описанных выше, т.к. в них еще принимает участие банк-кредитор .

В зависимости от банка-кредитора , деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу ), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода ).

В случае с ячейкой , банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами. Например, Выписку из ЕГРП , расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.п.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).

Любой из учредителей общества с ограниченной ответственностью, а с лета 2016 года и любой акционер АО, может внести дополнительные средства в имущественный фонд организации. Таким образом можно безвозмездно финансировать свою компанию. Если правильно провести оформление этой операции, можно осуществить ее таким образом, что не вырастет, а значит, не нужно будет перераспределять доли участников или изменять стоимость акций.

Познакомимся подробнее с возможностью внесения такого вклада, его законодательным обоснованием, правильным бухгалтерским оформлением и налоговыми последствиями.

Что говорят законы?

Федеральное законодательство разрешает делать безвозмездные вклады в имущественные активы, при этом не отражающиеся на размере уставного капитала. Сначала такое право действовало только в отношении ООО: согласно ст. 27 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», право вкладчиков вносить средства в фонд общества не ограничивается.

С середины лета 2016 года такая возможность была законодательно распространена и на акционерные общества: Федеральным законом № 339-ФЗ от 03 июля 2016 года, вступившим в силу с 15 июля, были внесены соответствующие изменения в действующий ранее нормативный акт.

Особенности безвозмездного вклада от учредителя

Для чего участникам вносить в компанию средства, не увеличивая при этом свою долю и уставной капитал? Такое финансирование призвано для решения одновременно нескольких задач:

увеличить чистые активы организации;
добавить к оборотным средствам дополнительные;
приобрести необходимое материальное или иное имущество;
улучшить отчетные показатели на балансе.

Если в Уставе не предусмотрено иного, капитал вносится в денежной форме. Закон не запрещает прописать в уставных документах разрешение на внесение вклада в любой форме, такой как:

движимое имущество;
вещи;
объекты недвижимости;
доля в уставном капитале другой организации;
акции какой-либо иной компании;
ценные бумаги;
нематериальные активы (исключительные права, лицензии, патенты и т.п.).

ВАЖНО! Обязательность таких вкладов регулируется исключительно решением учредителей и вносится в уставные документы.

Варианты законного признания передаваемого имущества

Учредитель, особенно если он также является юридическим лицом, безвозмездно передавая имущество в фонд организации, должен правильно отразить эту операцию в своих учетных документах. Признать такой акт процедурой дарения нельзя, поскольку его размер, как правило, превышает разрешенные для дарения между организациями лимиты. Чтобы запрет на дарение между юридическими лицами, обоснованный в п. 1. ст. 575 Гражданского Кодекса РФ, не был нарушен, вклад участников в ООО следует рассматривать как:

инвестиционную сделку;
общепринятую реализацию.

К СВЕДЕНИЮ! В обоих случаях внесение имущества считается безвозмездной передачей, поэтому эти средства не являются ни расходом передающей стороны, ни доходом принимающей.

Проводки безвозмездной передачи имущества по бухгалтерии

На бухгалтерском балансе процедура безвозмездной отдачи и принятия имущественных активов производится в соответствии с п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации», Инструкцией по применению Плана счетов и Письмом Министерства финансов России от 29 января 2008 года № 07-05-06/18.

Проводки отдающей стороны :

если вносится вклад в виде денежных средств: дебет 91-2 «Прочие расходы», кредит 50 или 51 «Долгосрочные ссуды» или 51 «Расчетные счета», в содержании операции указывается, что отражено внесение денежного вклада;
если в имущество передаются материалы, товары и т.п.: дебет 91-2 «Прочие расходы», кредит 10 «Основные средства», 40 «Уставной капитал» или 41 «Паевой капитал», содержание операции – отражение передачи неденежного внесения средств;
если в имущество передается какое-либо : дебет 01 «Основные средства» (выбытие), 02 «Амортизация основных средств» или 91-2 «Прочие расходы», кредит 01 «Основные средства» (эксплуатация), 01 «Выбытие основных средств», отражаемая операция – списание первоначальной стоимости основного средства, начисленной по нему, либо передача неденежного вклада.

Проводки принимающей стороны (зависят от того, начислялся ли налог на добавленную стоимость):

если получение имущества рассматривалось как реализация: дебет 91-2 «Прочие расходы», кредит 68 «Расчеты по налогам и сборам», отражается операция по начислению НДС при внесении вклада в неденежной форме;
если вклад рассматривался как инвестиционная сделка: дебет 91-2 «Прочие расходы», кредит 68 «Расчеты по налогам и сборам», отражается восстановление НДС, принятого к вычету;
если вклад произведен в денежной форме: дебет 75 «Расчеты с учредителями», кредит 83 «Добавочный капитал», операция по отражению денежного вклада в имущество дочерней организации; дебет 50 или 51, кредит 75, получение от участника в качестве вклада в имущество денежных средств;
при внесении товаров или материалов: дебет 75 «Расчеты с учредителями», кредит 83 «Добавочный капитал», внесение неденежного вклада; дебет 10 «Основные средства» или 41 «Паевой капитал» – получение от участника неденежного вклада;
при получении основного средства: дебет 75 «Расчеты с учредителями», кредит 83 «Добавочный капитал», внесение неденежного вклада; дебет 08-4 «Вложение во внеоборотные активы, приобретение основного средства», кредит 75 «Расчеты с учредителями» – получение от учредителя основного средства как имущественного вклада.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если вклад внесен не в денежной, а в имущественной форме, то получившая его сторона не сможет принять по этому вкладу к вычету.

Отражение безвозмездного вклада в налоговом учете

В результате внесения учредителями безвозмездных вкладов налоговое бремя несколько снижается, если оно произведено ради увеличения чистых активов. Во всех иных случаях вклад влияет на налоговый учет принимающей стороны (изменяет состав долей учредителей).

Налоговые последствия для отдающей стороны

Налог на прибыль не будет учитываться, так как с точки зрения налогообложения передаваемое имущество не является прибылью, а следовательно, не признаются расходы и связанные с его передачей затраты (п. 16 ст. 270 НК РФ).

может рассматриваться двояко:

если передаются денежные средства, либо процедура расценивается как реализация, НДС должен быть начислен, поскольку налицо объект сделки (письмо Минфина от 15.07.2013 № 03-07-14/27452);
если передача рассматривается как инвестиционная сделка, НДС начислять нет необходимости, так как отсутствует сам объект налогообложения (п. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ, пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ).

Налоговые последствия для принимающей стороны

Налог на прибыль также не принимается к начислению, так как по закону никаких налогооблагаемых доходов организация не получала. Дополнительных условий, обязательных для соблюдения принимающей стороной (таких как размер участия в капитале, особенности распоряжение полученным имуществом и т.п.), закон не выдвигает.

Нюансы могут возникнуть только в связи с амортизацией полученных в качестве таких вкладов основных средств. Полученное имущество следует оценить по рыночной стоимости на момент внесения вклада, но не ниже балансовой стоимости передающей стороны, а дальше амортизировать (это разрешено письмами Минфина России от 28.04.09 № 03-03-06/1/283 и от 05.12.08 № 03-03-06/1/674). Запрещено применять амортизационную премию.

Если впоследствии полученное имущество нужно будет списать или реализовать, их стоимость нужно будет включить в расходы по налогу (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ), так как с момента передачи вклад становится собственностью принявшей его организации.

Налог на добавленную стоимость не будет приниматься к вычету, так как он не может быть восстановлен передавшей вклад стороной. Никаких особых положений для вычета по НДС в случае безвозмездных вкладов в налоговом законодательстве РФ нет.

И услуг. Но как подтвердить принадлежность определенных денег конкретному владельцу ? И нужно ли это подтверждать? Например, при покупатель должен удостовериться, что она принадлежит именно продавцу. Но расплачиваясь по данной сделке, продавец никогда не спросит у покупателя, откуда у того деньги.

Основные формы денежных средств :

Наличные,
Безналичные,
Электронные.

Особенности правовой природы денег

Законодатель относит деньги к движимому имуществу. А это значит, что деньги участвуют в гражданском обороте. И соответственно возможно и право собственности на денежные средства .

Теория гражданского права выделяет основные характеристики движимого имущества :

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9471 юристов ждут Вас Быстрый ответ!

Задать вопрос

массовое, серийное производство и как следствие отсутствие индивидуальных признаков;
свобода перемещений;
по общему правилу, не подлежат государственной регистрации.

Именно благодаря таким характеристикам определение владельца основной массы движимого имущества практически невозможно. Поэтому в качестве отличительных черт большинство движимых вещей имеет знаки отличия. Такие черты есть и у бумажных денег - серия и номер . Но мы рассматриваем на них не как на отдельные купюры или монеты, а в общем, как на средство платежа.

Наличные деньги и право собственности

Основная масса наличных денег находится у населения. Учитывая постоянную оборотоспособность, деньги не задерживаются у очередного владельца. Поэтому собственность определяется фактом наличия денег у конкретного владельца. С момента передачи денег другому лицу (оплата товара, и т.п.) прекращается и право собственности на них .

В случае хранения наличности на банковских счетах и вкладах деньги приносят доход в виде процентов. Но в этом случае с момента заключения соответствующего договора право собственности на денежные средства вкладчика переходят к банку. Вкладчик имеет лишь право требования определенной суммы согласно заключенной сделке .

Право собственности на безналичные и электронные деньги

Совсем другая ситуация у . Закон не оставил им выбора и обязал хранить все свободные наличные сбережения на счетах. Исключение составляют небольшие суммы в кассе в рамках установленных лимитов .

Юридическое лицо, по общему правилу, распоряжается средствами, находящимися на открытом на его имя банковском счете. Без его письменного указания банк не вправе переводить средства. Логично вытекает, что собственником таких денежных средств является владелец счета . Хотя цивилисты активно спорят о правовой природе безналичных денег: относить ли их к вещным правам или к обязательствам.

Электронные деньги находятся в виртуальном пространстве. Нет какого-то единого хранилища электронных денег. Пользователь лишь имеет виртуальный электронный кошелек, через который и осуществляются все расчеты. Сюда же относят и кредитные банковские карточки - кредитки.

Соответственно владелец кошелька или является собственником электронных денег в определенной сумме .

Документы, устанавливающие право собственности на денежные средства

Договор хранения, договор банковского вклада относительно денег, хранящихся в банке,
Кредитная карточка или номер электронного кошелька - для электронных денег,
Документов, подтверждающих собственность граждан на наличные деньги, законом не предусмотрено.

Никто не вправе требовать документы, подтверждающие ваше право на деньги - само их наличие уже является подтверждением. При условии, конечно, что они заработаны законным путем, а в определенных случаях и задекларированы.

И в заключении хочется отметить, что только правообладатель вправе потребовать свое имущество , в том числе денежные средства, из незаконного владения.